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严格落实房地产调控新政进一步加大土地供应力度,拍地“限最高地价、竞配建保障房”

2016-10-22

  珠海缘何中止三块地的挂牌出让?珠海今后是否会收紧土地出让节奏?珠海如何从土地源头上控制房价防止“地王”出现?21日,珠海市国土资源局相关负责人在相关访谈活动正式回应表示,将采取有力措施落实珠海市房地产调控政策。

  限购令对土地挂牌出让条件有新变化

  据悉,10月6日凌晨珠海发布限购新政之前,珠海市正在挂牌出让的住宅用地共有3块,其中一块位于平沙,另外两块位于斗门白蕉。10月9日、13日,珠海国土资源局相继发布公告中止出让位于平沙、白蕉的三块土地,引发关注。

  市国土资源局相关负责人对此表示,珠海于10月6日凌晨出台新的房地产调控措施,其中包括土地出让条件等政策均有相应变化,如竞买土地保证金比例、竞买模式以及人才住房和公共租赁住房配建的条件与10月6日发布新规的要求不一致。在报送市政府批准后遂中止3宗地块挂牌出让。

  具体为,新规定提高了竞买土地保证金的比例,企业和个人竞买土地保证金不得低于出让底价的50%。新规落实新出让土地商品房开发项目、城市更新项目配建人才住房和公共租赁住房政策,配建面积不得低于住宅建筑面积10%,产权无偿归政府所有,主要用于解决高层次人才、符合公共租赁住房保障条件的技术和技能人才住房问题。其次,新规对竞买模式进行调整。“招拍挂”出让商品住房用地,土地溢价率超过一定比例,由竞价转为竞配人才住房或公共租赁住房面积。

  据悉,接下来市国土资源局将尽快根据最新要求调整规划用地的条件后,报请市政府重新按照新的要求公开出让。

  珠海将进一步加大土地供应力度

  据介绍,为确保珠海市房地产市场平稳健康发展,市国土资源局将采取措施落实珠海市房地产调控政策,加大住宅用地供应力度,加强土地出让监管。

  国土资源局相关负责人明确,珠海将加大住宅用地供应力度,积极推进土地供给侧结构性改革。目前该局正在开展2017-2019年经营性用地出让计划的编制工作,将根据各区提供经营性用地出让计划进行汇总并报市政府审定。统筹全市经营性用地出让工作,合理调控全市经营性用地出让规模和出让时序,防止区域分化拉大或出现局部区域过热,保障住房供应量,平衡市场供给。

  同时,将强化土地购置资金的监管,提高竞买土地保证金的比例,企业和个人竞买土地保证金不得低于出让底价的50%。进一步加大用地批后监管力度。对重点监督的房地产大企业和大地块的土地出让合同履行情况进行全程监管,督促其按期开工建设,防止用地单位出现“囤地、囤房”现象,及早发现土地闲置的苗头,及时处理,保障住房正常供应。

  今后拍地“限最高地价、竞配建保障房”

  2016年,珠海两次出现“地王”,目前开发商有无缴纳地价和实际开发?

  据介绍,7月15日,珠海崇峰房地产开发有限公司以楼面地价19050元/平方米竞得金湾西湖片区78570.17平方米住宅用地,创下珠海市单价“地王”。

  8月26日,唐家科技创新海岸北围片区四宗用地挂牌出让,中山市雅景房地产有限公司(即“雅居乐房产”)以单价28000元/㎡、28250元/㎡、28050元/㎡,总价约57.99亿元竞得珠国土储2016-09、10、11共三宗地块;珠海格力房产有限公司(“格力房产”)以单价29120元/㎡、总价约12.48亿元竞得珠国土储2016-12地块,创下珠海市单价“地王”纪录。

  市国土资源局相关负责人昨日介绍说,目前,拿地企业已按规定与市国土资源局签订了《出让合同》,并按照合同约定已缴清全部地价款。目前企业正在办理用地开发的前期规划、报建等相关工作。市国土资源局将按规定对用地开发建设进行监督,确保企业按照合同约定落实用地项目建设工作。

  此外,根据市政府下发的调控政策,今后珠海“招拍挂”出让的商品住房用地,在采取除了要求配建总建筑面积10%的保障性住房外,还将通过设置最高限价,竞配人才住房或公共租赁住房的措施。

  具体为,当土地报价未到达最高限价时,竞买价格最高者为竞得人;当住宅用地竞买价格达到设定的最高限价时,转为竞保障性住房面积。竞保障性住房面积原则按照住宅功能总建筑面积的0.1%为增长幅度进行竞买,配建保障性住房建筑面积最多者为竞得人。 (珠海特区报)

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